Здание на чужой земле: результат кадастровой ошибки или самовольная постройка?

Цель нашей компании - предложение широкого спектра услуг в области экспертизы, оценки и юриспруденции.

Наши лицензии
Свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации
О нас говорят

От имени отдела дознания УМВД России по Красногорскому району, а так же от себя лично позвольте выразить искреннюю признательность и благодарность...

Подробнее

кадастровая ошибка, здание на чужой земле, исправление кадастровой ошибки, кадастровая ошибка земельного участка
Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Владелец участка построил здание, которое частично захватило землю соседа. Тот, в свою очередь, отправился в суд с просьбой снести постройку. Однако владельцу занятой земли в удовлетворении его требований отказали, поскольку в данном случае имеет место кадастровая ошибка.

Кадастровая ошибка заключалась в том, что смежные границы между участком истца и его соседа накладываются друг на друга. Эта информация содержалась в заключении кадастрового инженера. Однако истец не стал обращаться с заявлением об исправлении кадастровой ошибки.

В апелляционной судебной инстанции это решение было оставлено в силе, с учетом тех же оснований. В определении было отмечено, что истец может подать отдельный иск с требованием исправить ошибку.

Однако Верховный суд счел эти выводы неверными. По словам членов коллегии по гражданским спорам ВС РФ, при рассмотрении дела о нарушении права путем возведения здания необходимо выяснить, соблюдались ли в ходе постройки строительные нормы. Если нет — иск следует удовлетворить.

Нижестоящим инстанциям необходимо было выявить наличие фактов нарушения прав и интересов других лиц. Это можно было сделать, проведя строительно-техническую экспертизу, в соответствии с выводами которой можно было бы признать это здание самовольной постройкой и снести. В настоящее время дело направлено на повторное рассмотрение в нижестоящий суд.